Louer ou acheter
Comparez la location à l'achat et trouvez votre année de rentabilité.
Année de rentabilité
Coût net de l'achat
Coût net de la location
Acheter est plus avantageux sur 10 ans
| Années | Achat | Location |
|---|---|---|
| 1 | 50 901 € | 11 040 € |
| 2 | 59 469 € | 22 234 € |
| 3 | 67 692 € | 33 581 € |
| 4 | 75 561 € | 45 083 € |
| 5 | 83 065 € | 56 739 € |
| 6 | 90 191 € | 68 550 € |
| 7 | 96 929 € | 80 515 € |
| 8 | 103 266 € | 92 635 € |
| 9 | 109 189 € | 104 908 € |
| 10 | 114 686 € | 117 335 € |
Estimations seulement — modèle simplifié, pas un conseil financier.
Coût net cumulé — achat vs location
Seuil de rentabilité : année 10Aperçus rapides
3 nouveauCalculé à partir de vos saisies · aucune donnée de compteRentabilité atteinte à l’année 10
L’achat ne devient avantageux qu’à l’année 10. Restez plus longtemps et l’écart se creuse en votre faveur ; partez avant et la location était moins chère.
Un apport plus élevé rapproche le seuil
Votre apport représente 20 % du prix. L’augmenter réduit les intérêts empruntés et peut avancer le seuil d’un an ou deux.
Les coûts non récupérables s’accumulent
Les frais de notaire et l’entretien annuel sont déjà pris en compte. Prévoyez aussi les frais de déménagement non récupérables à la revente.
Comment ça marche
Nous comparons le coût net cumulé de chaque choix, année par année. L’achat additionne votre apport, les frais de notaire, les intérêts, l’entretien et la taxe foncière — moins la valeur et la plus-value récupérées en cas de revente.
La location additionne les loyers cumulés (croissants) moins ce que votre apport aurait pu rapporter s’il avait été investi. Le seuil de rentabilité est la première année où la courbe d’achat passe sous celle de la location.